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Maison à vendre 4 pièces - 200 m2 PORT DE BOUC - 13

Ref : 1555

480 000 €

  • Honoraires charge vendeur
236 avis (achat/vente) : 9,1/10
maison à vendre - 4 pièces - 200.0 m2 - PORT DE BOUC - 13 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR - Century 21 Icaza Immobilier
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Description

Port-de-Bouc Maison de deux logements en exclusivité, environ 200 m², vue mer et terrain constructible
En exclusivité chez Century 21 Icaza Immobilier Martigues, cette propriété rare à Port-de-Bouc séduira aussi bien l'investisseur que la famille en quête d'un projet évolutif. Un bien que vous ne trouverez nulle part ailleurs sur le marché.
La maison développe environ 200 m² habitables répartis sur deux logements indépendants. Au rez-de-chaussée, un T3/T4 lumineux. À l'étage, un T4 profitant pleinement de la vue mer. Cette disposition permet d'habiter l'un des logements tout en louant l'autre, d'accueillir deux générations sous le même toit, ou de viser un rendement locatif sur l'ensemble.
Le tout repose sur une parcelle de 1600 m², dont un terrain constructible d'environ 700 m² déjà déparcellé, prêt à accueillir un nouveau projet ou à être revendu séparément. La propriété offre par ailleurs la possibilité d'aménager une dépendance en studio supplémentaire, idéal pour un logement d'appoint ou un complément de revenus.
Côté cadre de vie, la vue mer apporte une vraie respiration au quotidien, à quelques minutes des commerces, des écoles et des axes desservant Martigues et l'étang de Berre.
Bien proposé en exclusivité. Pour organiser une visite, contactez votre conseiller sans tarder.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 240 m2
  • Surface habitable : 200 m2
  • Surface terrain : 1 593 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Séjour
    • Cuisine
    • Salle de bains
    • WC
    • WC
    • Chambre
    • Chambre
    • Chambre
    • Salle d'eau
    • Salle d'eau
    • Entrée

Équipements

Les plus

P

Autre

Mer

Général

  • Autre : 5 place(s)
  • Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Moellon crépi
  • Air conditionné, cheminée, placards
  • Isolation : Simple vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 2400 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)953kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 3

Date du DPE : 09/06/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 890,0 € et 1260,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Enzo d'anna EI, agent commercial (RSAC 842349532)

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